如若房屋总面积误差比绝对值在3%以内，那么将按照实际测量结果进行结算并予以多退少补；
然而，当这个比例超出了3%的界限时，购买方则有权利选择退房处理。在这种情况下，开发商必须在购买方提出退房要求后（通常为30天）内，将其已经支付的购房款项全额退还给购买方，并且还需支付相应的利息。如果购买方决定不退房，且产权登记面积超过了合同约定面积，那么面积误差比在3%以内的那部分房价款将由购买方自行补足；而对于超出3%的那部分房价款，则应由房地产开发企业承担，产权归属购买方所有。反之，如果产权登记面积小于合同约定面积，那么面积误差比绝对值在3%以内的那部分房价款将由开发商返还给购买方，而绝对值超出3%的那部分房价款，开发商需要以双倍的金额返还给购买方。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。