在由于当事人一方的原因无法签订商品房买卖合同时，应依照法律规定生效定金罚则，具体来讲，若售房者违反了合同约定，需向购房者赔偿双倍的定金，反之，若购房者违反了合同约定，其支付的定金将被没收。
然而，若商品房买卖合同未能签订并非由于当事人双方的过失所致，那么售房者有义务将定金如数返还给购房者。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。