| 问题 | 商铺包租返租可以吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
对于开发商而言，他们在实践中实施的返租商铺策略已被判定为非法行径。所谓返租商铺，即是指开发商将其所投资开发的大规模商业项目，巧妙地分解成若干个地理位置优越且面积规模适宜的小产权式店铺，并以此销售给广大的中小投资者们。
然而，在这一过程中，开发商还需要与购买商铺的中小投资者们签订返租协议，从而保证在商铺运营期间能完全由开发商进行负责管理，并且按照事先约定的期限，如期向中小投资者们支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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