1.商品房预售纠纷，该类型纠纷主要体现在预售物业与前期发布的宣传广告、规划设计之间存在落差，或是开发商在后续事项中出现未如期办理产权证，无法按时交房以及其它违约行为导致的争端。商品房预售制度，对于房地产开发经营者来说具有重要意义，能够帮助他们快速地统筹并注入资金至房地产开发项目之中，从而加快了商品房的流转速度，推动了房地产市场的蓬勃发展；因此，近些年商品房的销售模式多以预售为主导。
然而，当购房者依据售楼处的宣传广告、规划设计签订预售合同时，在房屋正式交付使用之际，却发现实际情况与之前的广告宣传存在差异；或者是开发商在预售后，未能按照约定办理产权证书；亦或是开发商未能按照预定时间交付房屋，由此引发了诸多纷争。
2.单位集资房及已参与房改的公有住房的出售纠纷。
根据国务院颁布的房改政策，单位自行建设的带有职工福利性质的住房，原则上已经出售给员工所有，但对于此类房屋的上市交易仍有一定的限制条件，并不允许无限制的转让。
然而，部分员工在具备较好经济条件且希望购置新商品房的时候，可能会选择将房改房出售，然而县级层面的房改房出售尚未出台相应的政策法规，或者是部分员工为了规避缴纳税费以及出售收益，许多房屋都采取私下交易的形式，导致无法顺利完成过户手续。最终，由于违反了相关的限制性规定，导致大量的买卖行为被判定为无效，进而引发了众多的纠纷。
3.私有房屋及二手房买卖纠纷。房屋作为不动产，根据法律规定在进行转让时必须办理变更登记，并且需要缴纳相关税款。
然而，社会上仍然存在着大量的房屋买卖行为，由于买方或卖方不愿承担相关税费，在房屋买卖完成后并未进行变更登记（即所谓的过户），随着房价的不断攀升或者面临房屋拆迁的情况，部分当事人可能会对原始售价产生不满情绪，以合同未进行变更登记为理由，提起诉讼请求解除合同。
4.商品房出售纠纷。商品房的销售过程中，主要涉及到因出售方违约所引发的各类纠纷。例如，由于商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方未能提供发票、未能协助办理房产证等问题，导致双方产生矛盾。
此外，也存在购房者未能按照约定时间支付房款，出让方要求对方履行付款义务，甚至提出解除合同的情况。

《中华人民共和国民法典》第五百三十三条
合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。