在个别特殊状况之下，使用权人可以依据相关的法律法规，依法终止或者解散购置房产的相关交易行为。详细地说，使用权人可以选择通过和售卖方共同协商，达成彼此都能接受的结论，进而顺利地实现自己所设定的购置房产的目标；又或者当合同时限内以及法定的解约条款完全符合的情况下，向出售方发送详尽无遗的退房通知，一旦该通知成功送达至售卖方手上，就会自然而然地启动解约程序，进而进行合法的退房手续办理。
然而，如果没有满足相关的退房条件，那么通常情况下是不能够进行退款处理的。假如强行要求退房，甚至有可能需要承担违约责任，支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。