在遭遇地产开发商拖欠款项逃之夭夭的情况下，商品房销售合同中的企业公章可作为买方与该公司进行沟通并寻求妥善解决方案的有力凭证。若经过深入磋商未能达成共识，买方有权透过法律途径向该公司提起诉讼，同时冻结归还贷款事宜，要求公司返还其已支付的贷款本金及相应利息。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。