1、商品房退房具有时间上的限制性要求。
2、如果超过了明确的法定或约定期限未办理退房手续，则丧失相关的合法权益。
3、倘若法律并无对此类情况做出明文规定，抑或是双方当事人之间没有明确约定，那么经过对方当事人的催告之后，解除合同的权力除斥期间应设定为三个月。
4、若对方当事人并未进行任何形式的催告，那么解除合同的权力应该自解除合同权利成立之日起一年内行使完毕。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。