对于房地产纠纷案件而言，获取证据的关键步骤如下所述：
首先，尽可能地尝试与另一方当事人进行积极协商，以期能在双方自愿的基础上达成关于已发生事实的书面协议或文件。这些文件可以包括对方承认存在欠款的声明、双方对于发生事实的共同确认等，通常情况下，这些都具有法律效力，因为它们都是基于双方书面形式的自愿协商结果。
其次，可以考虑采用私人录音的方式来收集证据。
然而，需要注意的是，这种方法必须遵循合法性原则，不得使用监控设备或者强制手段进行录音，否则将构成违法行为。一般来说，在双方协商过程中进行私密录音并不会被视为违法行为。
最后，可以寻求知情证人的证词。为了确保证人证言的有效性，应尽力联系那些了解双方交易情况的人士，请他们提供相关的证人证言。当然，证人的选择应当避免与双方存在利益冲突，这样才能保证其证言的可信度和证明力。如果一方的亲属作为对方有利的证人出现，那么其证言的可信度可能会受到质疑。

《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十三条证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。