在进行房地产销售活动时，应依据建筑总面积进行交易的核定。
具体来说，建筑物的建筑面积是由套内房屋部分的实际使用面积、套内墙体所占的面积、套内各类阳台的面积以及可分摊的公共建筑面积共同组成的。
此外，在核算套内实际使用面积时，诸如烟囱、通风通道和管道井等部分则不应被纳入其中。

《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。