当面临买卖双方对合同条款的不同理解或因其他原因导致买房人违约的情况时，应首先进行内部协商以确定解决方案。在房地产交易的过程中，若买方未能按照事先签订的购房合同规定履行相关义务，就构成了违约行为。作为卖方，可选择采取温和的方式催促买方尽快履行合同，或者通过法律途径向法院提起诉讼，强制买方履行合同义务。
另外，卖方还可以根据实际情况，要求买方承担相应的违约责任。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。