商品房预售合同具有严谨的法律约束效力，若有任一方违反该预售合同条款，必将承担相应的法定义务及法律责任。所谓商品房预售合同，是指商品房预售方与预购方在平等自愿、协商一致的基础上签订的书面协议，约定商品房预售方在约定的期限内将已建成的商品房所有权依法转让予预购方，作为交换条件，预购方向商品房预售方支付一定数额的定金或部分购房款，并在约定时间内接受所购买的商品房。这种协议属于普遍适用的合同类别之一，受我国现行的《中华人民共和国民法典》严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。