若交付的房屋面积差异超过了百分之三，则买方享有法定权利选择解除购房协议，并要求卖方退还已经支付的购房款项以及相应的资金利息。反之，若该差异在百分之三以内，则根据面积误差的具体比例以及双方事先达成的协议定价，买方有权做出选择，要么由其自行补足差额部分，要么由卖方独自承担这部分费用，或者卖方将多收的款项全数退还给买方，同时还需向买方支付等额的赔偿金。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。