在因买受人个人因素需解除购房合同时，买受人需承担支付违约金之责；若因发展商违约行为导致的退房事宜，可依照合同条款扣除相应的违约金；在买卖双方达成共识且无任何违约责任情况下进行的退房过程中，无需支付任何违约金；关于退房违约金的具体金额，一般依据合同约定及实际损失状况予以确定。

《民法典》第五百七十八条　
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十五条　
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。