若建筑物存在裂缝等质量问题，确实有权向开发方提起诉讼。责任划分方面，如果渗漏是由于质量瑕疵所引发，或者是由于业主进行装修作业不当而产生，那么这些情况均属于人为因素造成的，相应的修复责任理应由开发公司、租赁方或者负责装修工程的承包商来承担；
然而，如果渗漏问题的原因在于排水系统及防水设施的陈旧老化，那就属于不可抗力的自然现象，因此，这类情况下的修复责任应当由业主本人或者作为租赁方承担。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。