在购房交易中，当房屋实际面积大于或小于合同约定面积超过3%的情况下，作为购买方拥有法定权利解除该合同，并有权要求出售方退还已支付的购房款项以及相应的利息。若购买方选择继续履行合同，则需根据实际面积与约定面积之间的差异比例，以及双方事先约定的价格标准来确定具体的责任分配方式。例如，若实际面积大于约定面积，且差异比例不超过3%，则应以实际测量结果为准，对房价款进行结算。反之，若实际面积小于约定面积，且差异比例超过3%，则购买方可选择由其自行补足差额部分，也可选择让出售方独自承担这部分损失，亦或是要求出售方将多收的房款予以退还，甚至还可以主张双倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。