1.如开发商在书面认购意向书所规定的限期内，擅自将已被购买者认定的房屋转售给其他第三方，从而导致未能按照原定计划正式完成签约事宜，则此种情况下，开发商应当双倍退还购房者所支付的定金。
2.若开发商未能依法取得相关部门批准的商品房销售许可证或因自身内部管理疏忽造成双方无法签订正式的买卖合同，甚至因此导致合同效力丧失，开发商须无条件地返还购房者所支付的定金，同时还需赔偿购房者由此产生的经济损失。
3.若双方仅因为正式合同及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且该问题与认购意向书的核心内容无关，最终导致签约失败，那么在此情况下，双方均不构成违约行为，开发商有义务全额退还购房者所支付的定金。
4.若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定或表述模糊，导致双方就此问题无法达成一致意见，进而影响到正式合同的顺利签署，此时，开发商同样需要无条件地返还购房者所支付的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。