关于现房商铺十年返租的注意事宜包括以下几点：
首先，务必深入了解房地产开发商的声誉和实际运营能力；
其次，务必仔细审查合同中的各项条款以确保权益不受侵害；
再次，必须明确了解返租的具体执行方式及其时间表；
此外，对于商铺的地理位置以及周边环境也需要进行细致的考察；
最后，还需关注商铺的所有权归属情况。商铺返租，即房地产开发商将一个大型商业项目划分为多个小型产权商铺出售给小业主，并与其签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一管理并按照约定的时间向小业主支付固定租金。
然而，这种做法通常并不符合法律规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。