（一）据了解，返租式商铺业务并不符合法律法规。该模式下，开发商会把一处商业地产项目分割成许多规模较小的产权商铺销售给私人业主，同时，还需与这些小业主签订返租协议，保证在约定的期限内，由开发商自行负责商铺的整体运营管理，并按照商定的日期向小业主支付固定的租金收益。
（二）从开发商的角度来看，返租式商铺能够帮助他们迅速回收资金；而对于普通投资者而言，这种商铺返租模式无疑是一块诱人的大蛋糕，因为每年都能获得相当可观的投资回报，相较于投资住宅或写字楼等其他物业类型，其回报率要高出很多。

《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。