定金的退还需要满足特定的条件，即若因买卖双方就合同条款未能达成共识而导致无法签订正式合同的情况下，消费者有权要求退还定金。
此外，申请人必须在认购书规定的期限范围内与开发商协商并签署正式合同。在这种情况下，消费者若希望退还定金，则需提供相关证据以证明。该证据包括但不限于消费者与开发商在协商过程中对合同条件进行修改的记录，以及双方交谈的录音等。
另一方面，部分消费者可能并不愿意购买所选房屋，这便构成了违约行为。
然而，他们仍然可以通过增加补充协议的方式，成功达到退还定金的目的。

《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》五百八十六条房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：