关于房屋买卖合同中的违约纠纷问题，建议您采取以下具体措施进行妥善处理：
首先，我们推荐您采用协商的方式来解决争端，因为这种方法能够使合同当事人直接面对面地沟通交流，从而达到最佳的解决效果；
其次，如果您和对方都愿意接受调解，那么可以考虑寻求相关机构的协助，让他们从中协调，以达成共识；
再次，如果您和对方都不愿意接受调解，那么你们可以选择向仲裁机构提出申请，由他们进行公正的裁决；
最后，如果以上途径均无法解决问题，那么您和对方还可以选择将合同纠纷提交至法院，通过法律手段来维护自己的合法权益。

《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。