关于农村集体经济组织内部成员间的农村房产交易问题，如经查证并未发现欺诈或显失公平等情况，可以确认此类房屋买卖合同具备法律效力，对于买方提出的退还房屋与购房款项的诉求应予以驳回。
2、而对于向本集体经济组织外部人员出售房屋的案例，若已经获取了相关组织与部门的审批，便可判定此种类型的合同亦具法律效力，法院应据此判决，不予受理卖方要求否定此项合同效力的诉讼请求。
3、至于将房屋出售给本乡镇之外的人员，但未经相关组织与部门批准的情况下，若合同尚未实际执行，或者买方尚未实际入住使用该房屋，则此类合同应被视为无效，买卖双方应各自归还房屋及购房款项。
4、对于向本集体经济组织外部人员出售房屋，但未经相关组织与部门批准的情况下，若合同已实际执行完毕，并且买方已实际入住使用该房屋，若判定合同无效，在决定退还房屋与购房款项时，需全面考虑到合同无效对双方当事人利益的影响，以及各方的过失责任程度，以确定合理的补偿方案。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。