1.详读购房协议：敬请您务必细致地审阅购房合同内列明的有关退款的一系列条款及条件。在此过程中，我们需要全面理解其中约定的退款条件，退款所需的提前通知期，以及其他相关的责任和义务。
2.递交退款申请：我们将采取书面的方式向开发商或者卖方提交退款申请，同时随附支付凭证，以及包括书面沟通记录在内的各类相关证据。关键在于我们要确保明确表述自己的具体请求及其相应合理性。
3.开展协商工作：接下来，我们会与开发商或者卖方进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的对话。双方可以通过召开会议，进行电话沟通，甚至是发送电子邮件等多种方式进行交流，并努力寻找能够共同解决问题的最佳途径。
4.寻求仲裁或调解：若经过努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，那么我们可能需要考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并积极推进退款的落实。
5.提起诉讼：作为最终的解决方案，如果上述所有措施均告失败，我们可能不得不选择通过提起诉讼的方式来解决争议，并追回购房定金。
然而，在决定提起诉讼之前，我们强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。