关于现房商铺十年返租事宜，有以下几点值得关注和注意：
首先，务必要对开发商的信誉度及综合实力进行全面且深入地了解和评估；
其次，仔细阅读并理解购房合同时涉及到商铺返租方面的各项条款内容；
再次，务必明确返租的具体方式以及返租期限的设定；
此外，还需充分了解所购商铺所在地理位置及其周边环境的优劣势；
最后，对于商铺的产权情况也需要进行详尽的调查和核实。所谓商铺返租，是指开发商将一个大型商业项目划分为若干个小面积产权店铺，然后出售给众多的小业主，同时与这些小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一进行运营管理，并按照约定的时间向小业主支付固定的租金收益。
然而，这种模式通常并不符合法律规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。