首先，我们应当与房地产开发企业进行充分协商。若协商结果不理想，业主可考虑启动法律程序。许多业内专家给出了中肯的建议，即如果业主的退房条件已经达到合同中所规定的标准，那么他们应该优先尝试与开发商进行友好协商，这不仅能够避免高昂的诉讼费用，而且还有可能达成令双方满意的解决方案。如果开发商提供的补偿条件能够让业主感到满意，业主可以根据自身的具体情况决定是否撤销退房申请，或者在开发商的协助之下完成退房手续。
然而，如果经过多次努力仍无法达成共识，业主只能选择通过诉讼或仲裁来维护自己的权益。
值得注意的是，即使业主在签订合同时没有明确规定退房条款，但是只要符合法定的退房条件，法院同样会支持业主的退房请求。对于那些既不在合同约定范围之内，又不在法定退房条件之内的退房请求，我们建议业主首先寻求与开发商的沟通和协商。在此基础上，如果业主仍然坚持提起诉讼，那么法庭的鉴定过程可能会相对较为漫长。
其次，如果是由于开发商的违约行为导致退房，并且双方在合同中已经对违约金做出了明确约定，那么开发商必须按照约定进行赔偿。赔偿金额除了包括房屋的全部购买价格以及相应的利息之外，还需要涵盖业主之前已经支付的一系列费用，例如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费以及律师费等等，这些都被视为消费者的实际损失，应当由开发商予以补偿。
最后，关于退房款项的问题，如果业主采取的是一次性付款方式购买房产，他们可以直接要求开发商退还其所支付的所有款项及其相应的利息。
然而，如果业主使用的是按揭贷款或者公积金贷款，情况就变得稍微复杂一些。实务操作中，开发商常常会将应退还的购房款分为两部分，其中属于买家首付款的那部分将会直接退还给买家，而属于买家向银行借款的那部分则会直接交给银行，并被视为买家已经向银行提前偿还了贷款。银行收到还款后便会终止与购房人之间的借款合同。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。