（1）在房地产开发商与购房者签订的商品房销售协议中，如明确规定了迟延交付房屋的违约赔偿金标准，那么开发商须依照双方契约中所达成的这一特定规格，对因逾期交房给购房者所造成的经济损失进行赔偿。
（2）若在同一份商品房购销合约中，开发商于迟延交房的问题上并没有给出任何相关违约赔偿标准的说明，那么即便发生了超过期限交付房屋的情况，开发商也必须对购房者承担相应的违约赔付责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。5、法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。