在购买房产支付定金之前，务必要对以下几个关键因素进行详尽的确认和审查：
首先，必须严格核实房本的真实性与可靠性，以确保所购房屋的所有权归属明确无误；
其次，务必确认房主身份的真实性，防止遭遇卖房欺诈行为；
再次，需要对房屋的产权状况进行全面核实，确保其合法合规；
此外，还需仔细检查产权是否存在任何瑕疵或争议；
最后，对于房屋的实际使用面积也应进行准确核实。

《城市房地产管理法》第63条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。