当所购买房屋的实际使用面积在3%以内的缩水情况发生时，应根据实际测量结果进行合理的房价结算；
然而，若实际缩水超过了3%，则买方有权选择解除合同，卖方需全额退还已支付的购房款项以及相应的利息；如果买方选择继续履行合同，那么卖方需要按照面积误差的比例以及双方事先约定的价格，向买方双倍返还差价部分。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。