商品房预售合同乃指开发商以及购房者之间所达成的一种书面协议。约定在预定的期限之内，开发商将建设完成的商品房所有权转移给购房者，并且购房者向开发商支付一定数量的定金或者全部房款，按照约定的期限接收其所购买的商品房。这种商品房预售合同属于买卖合同类型中的一种。对于商品房预售合同的有效性，需要满足以下几个必要条件：
首先，合同的签订主体必须符合法律规定；
其次，合同的内容和形式都必须符合相关法律法规的要求。在这其中，当事人的意思表示真实以及内容合法并无特别之处，可依据《中华人民共和国民法典》的基本原则进行判断。
然而，在合同主体资格合格以及形式合法这两大要素方面，商品房预售合同却具有其独特性。

《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。