在购买房屋时，如遇特殊情况，定金是可以进行退还操作的。以下是涉及到定金退还的几种常见情况：
1、如果在签订购房合同时，双方对合同条款无法达成共识，此时购房者如提出退房请求，房地产开发公司通常会立即将定金退还原购房者。若开发商拒绝退还定金，购房者有权向住房和城乡建设委员会进行投诉处理。
2、房地产开发公司在销售房屋过程中存在证件缺失现象，在未经合法手续情况下擅自出售房屋，此种行为已经违反了相关法律法规，在此前提下，购房者有权直接与开发商解除合约，并索回所缴纳的定金。
3、在认购书或者购房合同中，对于定金退还的条件有所明确规定的话，只要符合其中关于定金退还的条款，均可根据认购书或购房合同中的相关规定，要求开发商退还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。