1.密切关注开发商的信用度以及其实际能力水平；
2.认真审视并仔细阅读合同的各项具体条款；
3.务必明确确认返租方案以及其执行时间安排；
4.对商铺所在地理位置及其周围环境进行深度调研；
5.重点掌握商铺相关的产权状况信息。商铺返租这一模式主要表现为开发商将一个大型商业项目划分为多个小型产权店铺，然后出售给小业主，同时与小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一管理运营，按照双方约定的时间向小业主支付固定租金。
然而，这种做法通常并不符合法律规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。