关于房屋认购协议中所涉及到的款项问题，需视乎双方在协议中是否明确约定其性质为定金。倘若确已作出此种约定，且无其他协商达成一致的情况下，该笔款项将无法予以退还。商品房认购书，即购房者与房地产开发企业所签署的一份具有法律效力的合同文件，它独立于正式的房屋买卖合同之外。
然而，认购书并非购房过程中所必需经历的法定程序，实际上，认购书可被视为一种要约性质的合同。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。