商品房预售协议乃是一项正式且具有法律约束力的契约文件。其以尚未完工的建筑物作为交易对象，属于广泛意义上的买卖契约的分支之一。
然而，商品房预售协议在诸多方面与其常规买卖契约存在差异性。对于商品房预售协议而言，其并非所谓的“预约”式的契约。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。