1.认真审阅购房协议内容：请务必细致地研读购房协议中有关退款部分的条款及各项限制条件。深入理解其中所规定的退款条件、事先发出通知的截止日期以及对应的责任与义务。
2.提交正式的退款申请文件：通过书面方式向房地产商或者销售方提出明确的退款请求，同时附带上相关的证明材料，包括支付款项凭据以及书面往来邮件记录等。务必要保证您的诉求与缘由能够被准确地传达给对方。
3.寻求合作解决方案：积极与房地产商或者销售方进行协商沟通，探讨解决退款纠纷的方法。双方可选用会议讨论、电话通话或是电子邮件往来等多种方式进行交流，共同寻找解决问题的最佳途径。
4.申请仲裁或调解服务：若未能与房地产商或者销售方就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解服务。这些机构将会依据购房协议中的约定以及相关法律法规来处理争议事项，并协助推进退款事宜的落实。
5.提起诉讼程序：作为最终的解决策略，若上述所有措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。