| 问题 | 低回报的商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
返租式商铺运营模式在法律层面上是得到认可的，这一商业运作方式主要针对房地产开发商将大型商业地产项目进行分割，从而形成若干允许个体投资人购买且具备独立产权的小型商铺。在此过程中，开发商通常会与个体投资者签署返租协议，并在其中明确规定，此类商铺将在一段商定的期限内，交由开发商进行整体管理与营运。届时，根据协议的约定，开发商需按时向个体投资者支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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