在交付十万元违约金额并获得谅解之后，办理退房手续通常需实行如下五个基本步骤：
第一，关于违约金额及支付方式的协商达成共识：
首先，买方与卖方需要就违约金额的具体数目及其支付方式达成一致意见。此项工作可能需要借助于书面协议或经由双方签署确认的口头协议予以实现。
第二，支付违约金额：买方根据事先确定好的条款向卖方支付违约金额。支付方式可能涵盖银行转账、现金支付或是双方商定的其他方式。
第三，解除购房合同：在支付完违约金额之后，买卖双方可共同协商解除购房合同。这一环节通常需要双方签署解除合同的协议，明确各自享有的权益和应尽的责任。
第四，办理退房手续：在解除购房合同之后，买卖双方需依照购房合同中的规定办理相关的退房手续，其中包括但不仅限于退还定金、首付款、贷款、房屋钥匙、水电煤气等各项费用的结算，以及撤销房屋买卖合同备案等事宜。
第五，保存法律文件：在整个流程中，买卖双方均应妥善保管所有相关的书面文件和转账记录，以便在必要时提供证据支持。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。