商品房公摊面积乃涉及建筑物内不属私人产权的部分，例如楼梯、电梯井、走道及其他公用设施等。
根据我国《中华人民共和国民法典》以及《商品房销售管理办法》之规定，房地产开发企业在销售商品房之际，有义务向消费者明确公示公摊面积的具体信息，同时在购房合同中详尽列出相关条款。对于公摊面积的使用，应遵循公正、合理的原则，严禁任意扩大或缩减。

《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。