当购买的房产实际面积与标明面积不符时，首先需要参照购房合同中对于此类情况的相关条款进行处理。若合同中对此未作明确规定，则需依据以下原则进行：误差面积在百分之三范围内的，按合同所载价格如实计算；超出此范围的房价款项应由卖方承担，相应的所有权归属买方。若房屋面积减少幅度超过百分之三，买方有权选择解除合同，或者要求卖方就超过的部分房价款予以双倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。