在办理房屋退换手续时，首要步骤便是参照先前签订的合同中关于这方面的明确规定来妥善进行操作。若合同中并未对退换房屋的具体事宜做出详尽的说明和安排，那么买卖双方都应该以诚信为原则，积极开展深入且全面的协商沟通。倘若协商过程未能达成令人满意的结果，此时，根据我国的法律法规，我们可以向有关的行政主管部门提交调解申请，争取达成共识。即便经过调解后，发现实际效果仍然不能达到期望值，消费者也有权向法院提起诉讼，同时，在这种状况下，卖家也享有向法院请求保护其合法权益的权利。需要特别强调的是，假如是因为卖家的不守信用行为导致了合同的解除，那么消费者便有权依法要求对方赔偿双倍的定金作为补偿。
然而，如果是由于买家违反了合同约定而必须解除合同，那么买家就应当承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。