在房产面积计算方法中，商品房建筑面积（亦称为销售面积）是由公摊面积与套内建筑面积两大部分构成的，具体计算公式如下：商品房建筑面积（销售面积）=公摊面积+套内建筑面积。
其中，公摊面积的计算依据来自于以下几个方面：公共门厅及过道的面积、电梯井的面积、以及外墙墙体水平投影面积的一半再加上楼梯间等相关区域的面积总和。在这里，“外墙墙体水平投影面积的一半”可以被理解为外墙厚度的一半将计入套内建筑面积范畴，而剩余的另一半则将被纳入公摊面积的计算范围之内。
至于房屋的实际使用面积如何计算，套内建筑面积同样是由以下三个主要部分所构成的：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。换句话说，房屋的实际使用面积便是套内建筑面积中的一部分。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积