若房地产开发商未能按照预先约定的日期完成房屋交付，其需支付给购房者的违约赔偿款项应依照已缴纳的购房总款项乘以对应的银行贷款利率，之后再乘以此计算结果所代表的逾期天数来予以确定。在这种情况下，开发企业和购买人可以在先前签署的合同中对这类逾期交房的违约赔偿金额做出明确的规定，这样在实际发生此类事件时，违约赔偿金额便会根据约定的金额进行计算。假设开发商的确因为自身原因而无法按期交付房产，从而构成了具体的违约行为，那么作为消费者，他们有权向对方提出支付违约金及损失赔偿等多项诉讼请求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。