若当事人之间已经达成明确协议，则按照该协议进行处理。这也意味着，只要当事人所协商的内容清晰明确，那就要按照他们的意愿来行事。比如说，在房屋买卖中，如果当事人在合同中明确规定：在支付商品房款项时，如果支付的套内建筑面积（以产权登记面积为准）有所增减，那么其面积误差比的绝对值必须控制在2%以内（包括2%），否则双方均不得要求对方退还或补充任何款项。
然而，如果超过了这个比例，那么就需要根据实际情况进行结算，也就是说，如果面积增加了，那么买方就需要补足增加部分的房价款；反之，如果面积减少了，卖方则需返还减少部分的房价款。

《商品房销售管理办法》第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。