商品房的退房事宜存在着特定的时效性限制。
2、超过了这项固定期限，未能按照相关法规履行退房手续者，就将丧失掉其原本应有的退房权益。
3、然而在法律上并无明文规定，或者在双方当事人之间也没有事先约定的情况下，倘若经过对方当事人的催告之后，解除合同的权利行使期限则被合理地设定为三个月。
4、若对方当事人并未进行任何形式的催告，那么解除合同的权利应当自解除权产生之日起一年之内行使完毕。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。