当购房面积与实际面积存在差异时，若差异范围在3%以内，则应根据双方签订的合同中关于面积差价的相关条款进行实际计算，并依此进行结算。如超出此范围，则超出部分的房价款项将由出售方承担，相应权利及所有权归属购买方。
另外，若房屋面积小于合同约定的3%以上，购买方可选择解除合同，或者要求出售方就超出的面积金额按两倍标准予以赔偿给购买方。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。