在房地产交易过程中，政策变动的可能性会使得按揭贷款申请遭到驳回，从而使购房计划受阻。如购房者希望取消购房事宜，则需要依照法律程序，以合法合规的方式来终止或撤销房屋买卖合同，具体操作方式包括与开发商进行友好协商、通过法院诉讼以及接受仲裁机构的裁决等途径。退房的详细流程如下：
首先，购房者应向开发商提交正式的解约请求书；
其次，开发商将负责办理撤销购房资格及解除贷款协议的相关手续，同时将购房者支付的全部房款予以退还，并协助其完成债务偿还的相关手续。

《商品房买卖合同司法解释全文》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。