若商品房预售逾期未交付，购房者有权请求撤销房屋买卖合同并退回所购房屋。
然而，在提出退房请求之前，购房者应先对房地产开发企业发出合理期限内的通知（即催告）。倘若该企业能够遵守原先双方签订的协议，按照约定完成交房事宜，则购房者无须选择解除合同退返房屋；反之，若该企业未能履行其承诺，且在经过催告后仍未按期交付房屋，那么购房者便可依法主张解除购房合同并退还所购房屋。在此种情形下，购房者还可向开发商索取双倍赔偿金作为违约补偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。