在通常情况下，提前退房被视为一种违约行为，出租人有权根据协议约定向承租人收取相应的违约金作为补偿。
然而，在特定情形下，合法合规的提前退租并不等同于违约行为，承租人无需支付违约金。例如，因不可抗力或意外事件（并非由承租人故意或过失引发）而导致租赁物业部分或整体毁坏、丢失，承租人有权申请减免租金；当此类事件严重影响到合同目的的实现时，承租人还可选择解除合同。
其次，租房提前退租对于出租人而言也可能带来一定程度的经济损失。由于承租人的提前退租，出租人可能在短时间内难以寻找到合适的新租户，从而导致其所持有的房产长时间处于闲置状态，进而产生一定的经济损失。因此，从公平合理的角度出发，承租人在提前退租时需承担一定数额的违约金以弥补出租人的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。