面对“房屋面积缩水”问题，我们应以房地产行政主管部门所提供的精准测量数据为唯一依凭。若房屋面积出现微乎其微且在3%以内的误差，买卖双方可依据签署的购房协议展开相应的金额调整；
然而，倘若面积偏差超出3%范畴并呈现实际面积大于合同约定面积之现象，则须依照合同条款规定的购买价格，补充支付超额的3%部分款项，此部分款项将由卖方承担，而剩余所有权归属于买方；反之，若实际面积小于合同约定面积，则需向买方退还3%的那部分款项，其中多出的3%部分可按合同中规定的购买价格乘以2倍方式予以返还。
此外，对于超过3%的面积差值情况，买方亦有权选择放弃购买该房屋。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对面积缩水问题做出了明确：第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。