针对不同情况，处理方法如下：
首先，如果购房者没有合理理由而选择退房，他必须承担相应的违约金责任。在此前提下，若未能达到法定退房标准，那么由于退房方自身原因导致的退房行为无疑是一种违约行径，理应承担对应的违约金。具体到违约金金额的问题上，若双方在合同中有明确约定，则依据该约定执行；如未做约定，则按相关法律法规进行裁定。
同时，购房者亦可自行与房地产开发商就违约金的具体数额进行商议并达成共识。
其次，若是由房地产开发商方面的过错引发的退房事宜，则无需支付任何违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。