| 问题 | 开发商拆迁补偿标准是什么？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、开发商拆迁补偿标准是什么？ 开发商拆迁补偿标准是房屋的市场评估价格乘以房屋的建筑面积，房屋拆迁没有补偿，被拆迁人可以通过以下途径维护自己的权益: (1)、如果是签订了拆迁补偿协议后，征收部门不履行的，可以向人民法院起诉主张要求对方履行补偿协议。 (2)、被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十四条 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 二、房屋拆迁补偿有哪些 房屋拆迁补偿有: 1、房屋重置费 此项补偿要求被拆迁人必须为房屋的合法所有权人，不得是违章建筑。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 但是，“违法建筑”也分不同况: (1)对依法应当予以拆除的，进行拆除并不予补偿; (2)对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，要根据实际情况，应予补偿的则予以补偿。 2、周转补偿费 房屋被拆可能会导致被拆迁人一时“无家可归”。不论是租房、住在别人家无疑都会产生一些费用。周转补偿费就是针对此种情况，根据当地租房标准，根据被拆迁人家庭人口数量给予相应补偿。 3、其他奖励性费用 一般为促进拆迁工作的顺利进行，拆迁方会根据拆迁项目的实际情况并结合法律法规，设定一定的奖励性补偿。如果被拆迁人积极房屋拆迁配合拆迁工作或自愿做出一些“牺牲”如搬至郊区居住或不要求重新安置房屋的都可以享受到此项奖励补助。 房屋拆迁如果没有获得补偿的话，可以通过起诉的方式来维护自己的合法的权益，一般房屋拆迁可以获得的补偿有周转补偿费用，房屋重置费用以及其他奖励性补偿费用。并且正常情况下需要发放完房屋拆迁补偿款项以后才能正事拆迁。 三、违章建筑被拆迁有补偿吗 首先，根据当前的法律，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，被征收拆迁时，不予补偿。 其次，以下几种情况即所谓的违章建筑： 1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑; 2、不按批准的设计图纸施工的建筑; 3、擅自改建、加建的建筑; 4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑，特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑; 5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑; 6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑; 7、逾期未拆除的临时建筑; 8、其他违反法律、法规有关规定的建筑。 所以，若是符合以上情况的违章建筑，那么即可能无法拿到补偿。 开发商拆迁补偿标准是什么，这个问题在上述文章中已经给出明确解答，目前如果对房屋进行拆迁，按照法律当中的规定，必然是需要采取补偿的措施。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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