若您所购置的房产出现漏水等严重影响使用及安全性的问题，同时又无法通过维修方式解决这些隐患，那么您有权利要求开发商解除合同并退还购房款。在面对涉及房屋质量问题的退房诉求时，首先应该与房地产开发企业展开深入沟通和协商，请求对方提供相关证据以证实确实存在此类瑕疵。如果开发商对此拒绝承认或无法提供相应证明材料，那么您应当考虑寻求专业鉴定机构的协助，以便对房屋质量问题进行科学、公正的评估和认定。

《城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。